一
项目名称
芒市七星傣景水乡项目
二
项目选址
项目选址于东南侧的芒满、芒晃、芒杏等“七星傣寨”范围，总规划面积约.89公顷，其中建设范围约亩，已完成征地亩。
三
项目定位
该项目重点打造以传承体验傣族传统文化、农耕文化、非物质文化等为特色，集现代观光农业、旅游度假、健康养生、综合教育为一体的田园综合体。
四
建设内容
傣居民宅提升改造对现有的傣族民宅进行提升改造，并保留傣族传统建筑、保留民族文化内涵、体现传统农耕文化，构建群众主动参与、角色扮演、入股分红的模式，充分调动群众的积极性、主动性，让游客在食宿中参与到傣族农耕文化中来。民族特色美食商贸区建设特产美食巷、美食广场、民族步行街、咖啡小栈、景傣食珍园、美食自助体验食堂、民间香酿屋、自助烧烤园等。建设玉石、民族工艺品展销中心、东南亚特色商品交易中心、民族服饰、装饰品展销体验中心等。打造“东南美食在云南，云南美食看德宏”的金字招牌，形成游客休憩、闲逛、购物、闭目品酌、亲子娱乐的上选之地。逛吃逛吃的新天地傣族文化传承广场建设泼水大狂欢广场、龙舟天灯祈愿湖、虔诚礼佛赶摆场、行进中的演出、歌舞大剧院、牛车花车步道、度假种养殖农庄等，保障游客天天过节庆、日日有欢歌，身临其境感受傣乡文化，体验时令民俗，农耕展示、民间技艺、民间歌舞，人人可参与，人人在其中的高度融合。国际度假酒店康养区包括五星级泰式主题酒店、水乡精品客栈、半山酒店、野奢酒店，运动员主题酒店，融合温泉康养、会务中心、综合娱乐区、健身区、餐饮区，满足不同消费水平、多种体验诉求、多种居住模式的住宿，同时服务芒市冬训热潮中南下的运动员的需求，建设成为云南的“曼谷园”小镇，可依山而建、伴水而居，亦可享都市繁华。田园观光区对现状为农田的约亩土地，不改变用地性质，综合开发农业、林果、花卉、牧渔等不同特色的主题休闲活动，建设体验农耕、回归自然、赏花摸鱼闻稻香、踏青采摘碧水间的绝佳田园秘境。综合服务区打造全州的游客集散中心、景区入口服务区、换乘中心、出入境旅游服务中心、集中停车场等。建设集出入境游客集散、票务、咨询、网络商务、导游服务、签证办理等为一体的综合服务区。五
条件分析
1
区位交通条件
芒市作为德宏州州府，也是全州各类资源最为集中的地区，可集全州之力享全州优势。
项目区在芒市的东南侧，紧邻芒究水库、勐焕金银塔、芒市主城区，依山傍水，环境优美，区位条件绝佳。交通非常优越，距离芒市机场仅有8公里之遥，旅游大巴直达景区，距离勐巴娜西珍奇园（4A级景区）、勐焕塔山、孔雀湖区近在咫尺。
该项目选址以市场为导向，布局于城乡接触带，区位绝佳。
2
自然基础条件
本项目场地地形条件优越，地势整体东南高，西北低的走势。项目规划区坡度10度以下的区域所占比例达50%以上，集中于项目区西部地区。
本项目规划区自然生态环境保存良好，溶洞资源、河流、溪流水量丰富，水质优良，气候宜人，冬暖夏凉，日日碧水蓝天，季季美景更替，适合开展四季旅游。
3
社会经济条件
项目规划区是芒市傣族世居的代表，民族风情浓郁，非物质文化传承完整、民族节事活动氛围浓厚，傣族传统美食、工艺品加工精湛，群众建设积极性高，现芒晃特色民宿、芒杏整村烧烤等已经初具规模，游客络绎不绝。项目落地后整合别致、浓厚、丰腴的人文旅游资源，充分利用保存完好的佛塔、娤寺等历史悠久的佛教建筑，开发成为人文资源特征鲜明的旅游目的地。
六
市场分析
首先，德宏自古便是中国西南主要口岸，是连接东南亚、南亚印度洋的重要商贸重地，境内外游客数量庞大，市场前景好。其次，航空成为现代旅游最为便利的出行方式，芒市国际口岸机场先后开通北京、上海、广州、杭州、重庆等14个国内大城市航线，开通曼德勒、仰光两个国际航线，年旅客吞吐量达万人次，项目建成后可吸引航班乘客驻足芒市。客源分析
核心客源市场：
省内主要集中于德宏、大理、保山等滇西城市，昆明、玉溪等滇中城市群。国内集中于长三角、珠三角、京津唐为主的东部地区以及四川、重庆两省市。国际游客集中于港澳台、韩国、新加坡为主的亚洲国家和地区。
基础客源市场：
省内主要集中于普洱、曲靖、红河等其他省内州市，国内集中于华中、东北、广西、贵州等地区，国际集中于美、加、英、德、法等欧美国家、南亚、东南亚等各国。
机会客源市场
随着日益增长的经济、生活水平提升，交通条件愈发改善，核心客源市场、基础客源市场的人数将不断增长，同时会不断扩展更多的机会客源市场，因此项目前景可观。
七
投资估算
约30亿人民币
八
盈利模式及效益分析
项目主要盈利来自门票收入、餐饮、民宿、酒店收益、文化旅游活动收益、旅游产品销售、花果销售等。项目建成后，游客人数将不断增长，效益将会实现最大化。
九
合作方式
独资、合资、合作
十
联系方式
联系方式：
蒋成贵（芒市投资促进局）
董国周（文化和旅游局）
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电子邮箱：
qq.