恒大陈兵一线
摘要： 2月14日，从北京投资促进工作会议上传出消息，恒大地产投资的6家文化创意产业独立法人公司成功落户北京，总注册资本为8.5亿元。恒大地产人士表示，此次投资的文化创意产业与恒大的地产业务相关联。 众所周知，恒大地产主席许家印爱玩跨界是出了名的。
在体育产业风生水起的恒大正在酝酿下一个“跨界”。
2月14日，从北京投资促进工作会议上传出消息，恒大地产投资的6家文化创意产业独立法人公司成功落户北京，总注册资本为8.5亿元。恒大地产人士表示，此次投资的文化创意产业与恒大的地产业务相关联。
众所周知，恒大地产主席许家印爱玩跨界是出了名的。2009年恒大在香港上市那一年，正是广州恒大女排俱乐部成立之时。许家印不远万里请来郎平坐镇，恒大女排在2009—2010赛季势不可挡，一路提前冲甲成功。
2010年3月1日，恒大又在足球界掀起波澜：以近1亿元买断广州足球俱乐部全部股权，重金打造的恒大足球引来众多强援，总投入达到9000万元，创中国顶级职业联赛引援之最。
今年是许家印加入“足球人”行列的第二年。3月10日，《福布斯》杂志发布2011年度世界亿万富翁排行榜，许家印以51亿美元排名大陆富豪第7位，位列总榜单第200位。
截至发稿时，本刊向恒大提出采访请求，对方以“创意项目尚未完全落地，目前不方便透露细节”为由婉拒了采访。
一向坚守二、三线城市的恒大地产酝酿“进京”，个中滋味值得好好品鉴一番。
一线之梦
去年中服地块投标竞争中，恒大就首次表示出进入北京的渴望。许家印曾在2010年中期业绩会上坦言，之所以参与中服地块竞拍，是因为恒大地产非常希望在北京做一个持有型物业。
许家印表示，在北京持有型物业非常有价值，为了提高中标的可能性，恒大特别聘请知名设计公司参与，希望能够提高恒大自身建筑院的设计水平。
尽管争夺中服地块最终铩羽而归，此番行动还是被业内视为恒大进军北京的官方正式表态。
接近恒大地产的人士向本刊透露，去年公司就决定向动漫等创意产业延伸，进行文化创意产业投资。
此番借道文化创意产业，恒大终于搭建了进京的快速通道。
本刊从恒大内部人士了解到，恒大在北京的这几家文化创意产业公司已经组建，不过团队尚未搭建完成，很可能由一位副总裁负责。据该内部人士透露，公司高层也早有进入北京的想法，从去年起就开始布局。恒大在2011届应届毕业生的宣讲会及招聘面试中，均提到公司将在北京落地新公司，“可能与影视有关”，某参加恒大校园招聘的应届本科生告诉本刊。
一贯在二、三线城市深耕细作的恒大，自2009年上市后加快扩张步伐，目前已进入全国50多个城市。一线城市中，恒大守着自己的大本营广州。
近半年来，恒大不仅瞄准北京，深圳和上海也已经有了它的身影。“恒大还是难掩对一线城市的向往与期待。”以上内部人士相告。
分析人士指出，2007年宏观调控波及一线城市最甚，恒大当时正在准备IPO，套现一线城市地块的行为比较正常，其中就包括其在广州员村的地王项目。从2009年开始，北京、上海等一线城市房价上涨较快，获利空间大，这种情况下恒大也渴望进入一线城市。从2010年开始，恒大便有了实质性动作。
上海中穗广场是恒大叩开沪上大门的敲门砖。
去年6月，媒体纷纷报道上海中穗广场是恒大地产两年前“预留”的上海内环内源深路1号地块项目，该项目作为恒大地产在沪的首个项目即将启动。中穗广场是恒大有史以来最袖珍的项目，体量仅有14万平米。源深板块高端住宅成交均价已达3.5万元—4万元每平米，而恒大当初获得该幅地块的楼面地价成本仅有1万元。当初以14亿元人民币拿下的地块，若出售则能获得超过40亿元的收入。
恒大方面则解释，开发上海这幅黄金地块是个尝试，并非开辟新战线，并称源深路1号地块将产生不错的利润率。
今年2月，上海奉贤区相关部门负责人证实，恒大等房企正在竞标上海奉贤区海湾旅游开发项目。据了解，奉贤区的旅游项目未来计划打造包括住宅、旅游娱乐、酒店等在内的综合性物业。
2月16日首届旅游产业发展大会上，上海旅游业正式被确立为战略性支柱产业。经《上海市旅游业发展“十二五”规划（讨论稿）》细化，确定为13个市级重点项目，总投资额超过400亿元，其中就包括奉贤区的海湾旅游开发项目。
目前招标尚处于各家提案阶段，恒大方面还未有任何表示。
在深圳，恒大则是通过购买股权获得项目。
1月15日，恒大地产在深圳联合产权交易所以16.6亿元竞得深圳市建设有限公司71%的股权，高出底价50%.交易公告显示，深圳建设目前在深圳、东莞和合肥拥有项目面积约为18万平米，计划建筑面积约为38万平米，同时涵盖出租物业约5 万平米。其中，蔡屋围项目位于深圳金融中心区，周边新楼售价已达4万元／平米，盈利潜力巨大。
恒大地产随后表示，深圳建设的经营业务主要分为三个方面：房地产项目开发、物业出租以及工程施工，较为契合恒大的发展需要。
品牌诉求
就在北京投资促进工作会议传来恒大进京消息的当天，恒大地产公布2011年1月销售业绩。2011年1月，恒大地产实现合约销售额97.9亿元，销售面积140.8万平米，销售均价每平米6950元，分别同比增长181.6%、139.9%和17.4%. 2月15日举行的业绩发布会上，其总裁夏海钧也多次表示完成今年销售目标700亿元不成问题。
取得高销售业绩的同时，恒大地产土地储备高达9600万平米，在建可售面积和在售项目等指标均位列行业榜首。
以上恒大内部人士告诉本刊，公司在2011年不仅想把销售额继续做大，还将努力提升品牌，进军北京市场正是有此考虑。
“进入一线城市是出于今后战略发展的考虑，毕竟要实现"全世界最大的房地产企业"的目标，不进入一线城市名不副实。”据称“全世界最大的房地产企业”是恒大内部定下的“终极目标”。
亦有专业人士称，不能排除恒大地产以创意产业为名在北京做房地产开发。广州房地产专家谢逸枫也指出，恒大并无开发创意产业的经验，考虑到国内创意产业的利润和投资现状，需谨慎进入。不过工业用地的低廉价格以及地方*府的优惠*策扶持，若能用于建设住宅写字楼等项目，无疑会给开发商带来巨大的利润。
“不排除借创意产业的牌子，进行圈地做其他产品的开发。” 该人士续称。
下注创意产业，还是另有深意，听其言，观其行，相信恒大不久会给出答案。