山东首片公租房下月入住
户型平均50余平米摘要：山东省公共租赁住房会议昨日在青岛开幕。了解到，今年我省17市将全部启动公共租赁住房建设，全省新增公共租赁住房1.1万套。同时，我省还要确保年内新增廉租房2万户、经济适用房4万套，改造棚户区400万平方米。公租房到底啥模样，配套设施如何？昨日探访了全省首个公
舜讯
山东省公共租赁住房会议昨日在青岛开幕。了解到，今年我省17市将全部启动公共租赁住房建设，全省新增公共租赁住房1.1万套。同时，我省还要确保年内新增廉租房2万户、经济适用房4万套，改造棚户区400万平方米。公租房到底啥模样，配套设施如何？昨日探访了全省首个公租房小区——青岛河马石公租房小区。
对于青岛的低收入住房困难家庭来说，从2007年开始建设的河马石公租房小区，他们已经盼了三年时间。下个月起，1345户住房困难家庭就将搬进这个临时的新家。
建筑风格融入周围
外观和商品房相同
他们的新家就在青岛市北区浮山后地区劲松一路200号的河马石公租房小区。在现场看到，这个公租房小区全是黄白相间的高层和小高层建筑，从外面看上去和新建的商品房小区没什么两样。该小区住宅楼，分别为17—21层，一共可提供2745套公共租赁住房。
而在公租房小区的周围，新开发的成片楼群也已经拔地而起，从建筑风格上看，公租房小区和周围的建筑风格统一
户型平均50余平米
洁具厨具全部配备
河马石公租房小区户型设计上走的是小户型路线。据介绍，这里一共有一居室、一室一厅、两居室、两室一厅四个户型，建筑面积分别为45～50平方米和55～65平方米，平均每户50平米。
看到，该小区大楼带有门禁系统，每家每户都已经安好了防盗门，楼内所使用的电梯也是名牌。走进一套朝南的两居室房间，发现整个屋里显得整洁温馨，而卫生间里和厨房里的洁具和厨具也全部配备。
20分钟可到市中心
小区内外配套齐全
河马石公租房小区位于市北区经济相对发达的浮山后地区，自1997年开发以来，这里已经成为青岛最大的居住区，学校、超市、医院等配套设施比较完备，打车进入城市中心区域的车程也就20多分钟。该地区新建商品房均价已经超过1万元。
了解到，青岛的公租房三年一个租期，一旦承租人的收入条件超出申请范围，就要退出。
公租房能省
一大半房租
商报青岛消息
申请到公租房的青岛市民苗林告诉，自己在今年大年初八那天去看的房子。“总体感觉挺不错的。装修得很好，连厨房里的炉灶、洗碗池，卫生间的马桶、洗脸池都安好了，还有双气，朝向也不错。把家具往里头一放就能住。”
这样一个家可以说满足了苗林的心愿。据了解，在一家私营小企业上班的他独自带着上高中的儿子和父母住在一所40平方米的老房子里。对即将入住的“新房”，苗林很知足，“这样的房子在市面上的租金每月最起码也得1000多块，我们只要不到500元钱就够了，最重要的是在这种位置，已经很难租到一居室的房子了，所以说公租房实际上帮我们减轻了更多的住房负担。”
户籍限住
打工者和毕业生
公租房保障范围有待加大
商报青岛消息
虽然目前青岛是全省首个大规模开建公租房的城市，但是由于户籍的限制，渴望公租房的打工者和刚毕业的大学生“蚁族”，享受不到公租房的保障。
青岛市规定公租房申请人家庭成员具有市内四区常住户口，其中至少有一人应达到5年以上。但是对于公租房主要服务的三大群体：进城务工人员、刚毕业大学生、购房夹心层来说，这一条件就将前两者卡在了公租房的门外。因为进城务工人员大部分只有青岛市的临时户口，而刚毕业大学生也基本上不符合在青岛常住5年的要求。
因此，目前青岛市的公租房建设说到底只是保障了青岛市民当中的低收入住房困难家庭。对此，青岛市住房保障中心相关负责人认为，大学毕业生和外来工作人员的流动性较大，不容易界定是否适合享有当地的住房保障*策；此外对于年轻人来说，收入还有上涨空间。
不过青岛市也表示，随着下一步公租房源的增加，也会逐步加大公租房的保障范围。
济南六区今年
试点公租房
商报青岛消息
济南在十二五期间计划提供4.4万套公租房。这是从昨日召开的全省公租房工作会议上获得的消息。
目前，济南市已经形成了今年及十二五期间发展公租房的初步设想。确定以解决中等偏下收入家庭及新就业大学生、引进人才等特殊群体的住房困难为目标，以主城区为重点，多建快建公共租赁住房。
今年在历下、市中、槐荫、天桥、长清和高新区先行试点，试点成熟后在全市范围内大规模展开建设。
济南公租房的建设将以*府为主导，将用地纳入全市建设用地计划优先保障供应。投资上多元化，利用*府预算资金、土地出让净收益10%、住房公积金增值收益、中央和省的补助资金等财*资金加大公租房的投入。此外，吸引社会资本，将按规定减免的土地出让金及各项行*事业性收费作为*府投入，以作价入股的方式与企业合作建设公租房。
开发商微利代建
住户租金打七折
今后新楼盘均配公租房
作为全省首个大规模建设公租房的城市，青岛在公租房的土地运作、住宅建设、房源配租及租后管理上的运作方式，对全省即将大规模开工的公租房建设来说具有重要的样本意义。
建设：
每年投入至少5亿
青岛从2007年开始启动公共租赁住房的建设，其中同时开工的两个项目是河马石公租房小区和文安路小区。为加快公租房的建设，青岛每年专门拿出不少于5亿元的资金。在土地方面，青岛市采取土地划拨的方式，由*府出资，具体开发事宜交给开发商来运作。为了让开发商有合作愿望，青岛市确定开发商代建公租房可赚取3%的利润，和商品楼相比，这个回报率基本是微利。
此外，青岛市还规定，今后新的商业楼盘开工建设时，都要配建一定比例的公租房。
租金：
每平米租金11元
青岛市在公租房的租金确定上，实行不超过同地段商品房租金70%的标准制定。在综合评估之后，河马石项目的租金最终确定在每月每平米11元，基本上入住的家庭每月要承担400-600元不等的房租。
看上去房租是打了七折，但是实际上的实惠要更多一些，因为和市场上不同，公租房租金在3年租期内不变。同时，住户还可以用公积金来付房租，不过每套租赁房月取最高额1000元，年最高提额12000元。
申请：
需要符合四条件
目前，青岛的公租房只对符合下列四条件的家庭或年满35周岁的单身人员开放：
申请人家庭成员具有市内四区常住户口，其中至少有一人应达到5年以上；申请人人均住房建筑面积10平方米以下；申请人家庭人均月收入在610元到1277元之间；申请人家庭财产总额在家庭年收入标准上限4倍以下。同时，正享受廉租住房保障、已购买经济适用住房、限价商品住房的家庭不得申请公共租赁住房。
管理：
物业费每平米0.45元
了解到，住进公租房小区后，住户也要按月缴纳物业费，目前物业费的标准为每平米0.45元，该标准在青岛市相对较低。
公租房租金由房屋所在地的区房产经营单位来负责。他们除了收缴租金，还要负责维修养护以及房屋使用情况定期检查等日常管理工作。公共租赁住房租金收入全额缴入市级财*，纳入预算，专项用于公共租赁住房日常管理和维修以及支付房屋空置期的物业管理费。
无正当理由累计6个月未缴纳租金、无正当理由连续6个月以上未在承租的住房居住的要退出公租房。